청년 버팀목 전세자금 대출 조건 서류 신청 후기(+바뀌는 점)

청년 버팀목 전세자금 대출

오늘은 제가 전셋집 구할 때 실제로 받았던 '청년 버팀목 전세자금 대출'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 제가 대출을 진행하면서 얻었던 팁들과 진행 절차도 안내 드릴 예정이니 꼭 끝까지 봐주세요!

 

청년 버팀목 전세자금 대출이란?

청년층의 주거 불안을 해결하기 위해 정부에서 저금리로 지원하는 정부 지원 전세자금 대출입니다.

시중은행에 비해 비교적 저렴한 이자로 전셋집을 구할 수 있으며, 보증보험을 신청할 수 있어 전세사기 피해의 위험성을 조금이나마 줄여줄 수 있는 대출 중 하나입니다.

 

신청 대상

• 만 19세 이상 만 34세 이하에 해당하는 청년 세대주
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택
• 기대출이 없는 사람
• 주택임대차 계약 채결 후 보증금의 5% 이상 지불한 상태인 사람
• 부부합산 혹은 미혼인 개인의 연 소독이 5천만원 이하
• '소득 5분위 자산 및 부채현황'에서 소득 3분위 전체가구 평균값 이하에 해당 (23년 기준 3.61억원)
• 신용에 문제가 없는 사람

 

대상 주택 

• 전용면적 85m² 이하, 25세 미만 단독 세대주는 60m² 이하
• 보증금 3억원 이하의 집

 

대출 한도

• 대출 한도 : 2억원 이하, 25세 미만 단독 세대주 1.5억 이하
• 대출 비율 : 전세 보증금의 80% 이내

대출 한도가 2억원까지이므로 2.5억원의 전셋집을 구하는 것이 가장 유리합니다. 왜냐하면 2억원까지만 대출이 나오므로 2.5억 초과되는 집의 경우 필요한 현금이 커져버리므로 사회 초년생 및 청년의 입장에서는 마이너스 통장 및 타 대출을 추가로 실행해야 하기 때문에 이자 부담이 커집니다.

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대출 금리 및 우대금리

대출 금액	대출 이자율
~ 2천만원	1.8 %
2천만원 ~ 4천만원	2.1 %
4천만원 ~ 6천만원	2.4 %

29일부터 고정금리가 0.3 % 올랐습니다. 기존 계약한 사람들도 0.3 % 올라간 금리로 이자를 내게 되었습니다. 최근 전세사기와 한국은행의 금리가 내려가지 않아 계속해서 적자를 내게되어 0.3 % 올린다고 하는데 그래도 기존 계약한 사람들도 통보식으로 0.3 % 올려버린것은 논란이 많습니다.

우대금리

우대금리 사항으로는 위와 같습니다. 우대금리 사항을 잘 확인하시어 최대로 금리 우대를 받으신다면 최대 1%로 대출을 이용 가능합니다. 각각 중복으로 적용이 가능하니 대출 신청할때 빠짐없이 신청하시길 바랍니다.

 

필요서류

허그 대출 시 필요했던 서류

제가 실제로 2.5억짜리 전세집에 들어가면서 허그(HUG)로 청년 버팀목 전세자금 대출 신청시 위 서류들을 빠짐없이 준비하며 제출했던 서류들입니다. 입주한지 4달째라 어느 서류가 사용되지 않았는지는 가물가물하지만 이 정도 서류를 준비하신다면 서류로 인해서 은행에 2번 3번 가게되는 귀찮은 일은 없으실거라고 장담합니다.

 

이용 기간 및 중도 상환에 대해

• 최초 2년, 4회 연장 가능, 최대 10년까지 이용 가능
• 중도상환 가능
• 중도상환 수수료 없음

 

신청방법

청년 버팀목 전세자금대출 이용 절차

제가 실제로 경험을 바탕으로 대출 절차에 대해서 알려드리겠습니다.

1. 조건 확인 : 이사 40일 전 '청년 버팀목 전세자금 대출'을 받기로 결심하고 기금 e든든을 통해 조건을 확인함.

2. 대출 신청 : 기금 e든든을 통해 조건을 확인하고 대출을 미리 신청함.

3. 자산심사 : HF와 HUG 대출 중 HUG 대출이 조건에 맞아 HUG에서 진행함.

4. 자산심사 결과 정보 송신 : HUG에서 진행함.

5. 서류 제출 및 추가 심사 진행(수탁은행) : 본인은 주거래 은행인 신한은행에 서류를 제출했음. 추가 심사는 위 필요서류를 모두 준비해서 처음 제출하고 두 번 은행 가지 않았음.

6. 대출승인 및 실행 : 모든 절차가 완료되고 모바일 뱅킹을 통해 계약서 작성 및 계약금 송금을 완료했음. 이후 부동산 계약서 작성.

7. 대출 실행 : 잔금일 오전 10시 은행에서 잔금을 집주인에게 송금하고 이사.

8. 전입신고 : 꼭 전입신고는 아무리 힘들고 귀찮더라도 전입하신 날 당일에 꼭  하셔야합니다. 개인적으로는 인터넷 전입신고보다 주민센터에 가셔서 직접 두눈으로 확인하시는 것을 추천드립니다. 전입신고가 전입 당일에 되어야 보증보험이 효력이 있으며 만에 하나 사기를 당하시더라도 보증금을 지킬수가 있습니다.

 

후기

대출하면서 들었던 은행에 제출해야할 금액이 생각보다 있습니다. 어느정도 여유자금을 준비하시길 추천드립니다.

• 은행 (인지세 75,000원, 보증보험료(계약금액에 따라 다름), 타행수수료 1000원)
• 이전집 관리비 정산
• 이사비 (150,000원 정도)
• 복비(약 850,000원)

저는 풀 대출 약 2억원, 연 소득 4천만원 이하에 속해서 1.8%의 금리로 월 30만원 초반의 이자를 내고 있습니다.

아래표는 현재 0.3% 인상된 금리에 대한 예상 월 이자입니다.

풀대출 2억원 시
연 소득	금리	이자	월 이자(예상)
2천만원 이하	1.8 %	360만원	30만원
4천만원 이하	2.1 %	420만원	35만원
6천만원 이하	2.4 %	480만원	40만원

 

아무리 금리가 0.3% 올랐다고 하지만 현재 서울에서 2.5억원이면 준수한 컨디션의 투룸을 구할 수 있습니다. 관리비 대충 10만원이라고 쳐도 최대 50만원인데, 이 금액이면 서울에서 보증금 1000만원에 50만원짜리 원룸에 들어갈 바에 열심히 알아보시고 투룸 들어가시는 것을 추천드립니다.

실제로 저는 5평 원룸에서 집에 들어갔던 금액보다 현재 투룸에서 들어가는 금액이 5~10만원 적으며 넓어진 집에서 오는 만족도는 비교가 되지 않습니다. 꼭 청년으로 누릴 수 있는 저금리 전세 대출을 이용하시고 가계 부담을 줄이셨으면 좋겠습니다.